8月30日晚，中骏集团如期发布了2022年上半年业绩报告。报告显示，上半年，中骏集团实现合同销售额326亿元，营收154亿元；本期实现利润15亿元，归属于核心利润12亿元，已售未结转1227亿元。
在2022年上半年房地产行业持续下行压力的背景下，中骏作为一家稳健的民营地产企业，以稳健积极的业绩履行了使命和责任。
金融稳定提高安全指数
今年1月，中骏成功增发1.5亿美元2024年到期的优先票据，年利率5.95%；2月，中骏按时偿还了5亿美元的海外债务。之后，中骏年内无其他到期。7月，中骏按照约定完成对“20中骏02”公司债券9.54亿元的回购。经过上述一系列措施，中骏的债务结构更加合理，短期偿债压力有所减轻，安全边际不断提升。
据克瑞统计，预计2022年房企到期债务约9603亿元，面临债务集中到期压力。在此背景下，中骏成为为数不多的在国内外市场保持“零违约”的民营地产公司之一。这在当前房地产行业进入深度调整期的市场环境下尤为罕见。
值得注意的是，中骏各项财务指标均在安全可控范围内，经营有序开展，公司基本面安全稳定。
半年报数据显示，今年上半年，中骏继续保持“三条红线”零踩线，稳居绿色。其中，其无限售条件现金及短期债务覆盖率为1.1倍，剔除预收款项后资产负债率为68.3%，净负债率为79.8%，远低于“三红线”指标要求。
根据克瑞瑞地产研究院公布的数据，结合去年上市房企年报，剔除尚未出具年报的房企，全年上市房企绿色档案仅有24家。 2022年，其中央企6家，国有企业6家，民营企业12家。家，中骏已成为民营企业健康稳定发展的代表。
不难发现，在房企资金和业绩普遍承压的情况下，中骏保持了企业财务安全的底线，在保持“零违约”记录的同时，整体业绩优于行业平均。
通过周期的稳定战略，以增强长期能力
现金流决定生存，战略决定未来发展。上半年市场触底，公司销售业绩低迷，凭借超前的战略规划和布局，中骏不仅实现合同销售额326亿元，还进一步完善业务布局，赋能长术语未来的发展。
完善业务布局、赋能未来发展的背后，是中骏六年前开始的战略调整与转型。公开资料显示，中骏在2017年提出并实施了一体两翼战略。
在住宅开发领域，中骏集团以“田”字系列为基础，形成了一系列高端产品。通过精准的客户细分，从区域定位、生活方式和服务体系三个维度构建天系产品的价值。该系统已形成良好的市场口碑。
在稳定住宅发展基本面的同时，商场和长租公寓作为中骏“一体两翼”战略的“两翼”，近年来发展势头强劲，增速持续提升。
得益于“住宅+商业+长租”的结合，中骏一方面在一二线城市的核心区域储备了一批成本更低、价值更高的土地。年，为今年上半年的销售业绩和稳定的现金流做出了贡献。它提供支持；另一方面，也为后续的成长和转型提供方向和基础，帮助中骏渡过难关，这也是龙湖等相对稳健的民营企业的共性。
具体而言，从销售额区域分布来看，中骏核心布局的五个核心区域中，三大核心经济圈、海峡西岸、长三角和粤港澳大湾区，占总数的69%。分城市分，中骏今年上半年销售额集中在一二线城市，占比65%，体现了中骏在一二线持续发展的战略前瞻性布局一线城市。
其中，中骏在一二线城市的超级TOD综合体明星项目热销，包括杭州中骏鼎湖未来云城、北京中骏金汇未来云城、合肥中骏世界城等项目。实现销售额51亿元、34亿元、21亿元。
值得注意的是，中骏打造的超级TOD复合模型在今年上半年取得了出色的市场表现。事实上2022上市房企三道红线统计，自2009年在北京布局首个中骏世界城后，中骏就开始思考和探索TOD发展模式。经过多年的发展，中骏的“超级TOD综合体”模式已经形成了自己的差异化特色。
如今，超级TOD情结已成为中骏的王牌之一。已在北京、杭州、福州、合肥等核心一二线城市布局超级TOD综合体，TOD项目累计开发面积近400万平方米当前的复杂环境，为中骏渡过轮回奠定了坚实的基础。
信念稳健展现稳健民房企业风采
在当前“信心重于黄金”的关键时期，展现信心、赢得信任已成为房地产企业生存和发展的重要基础。中骏是稳健的民营地产企业的代表。
稳定和信心来自金融、商业和交付。
金融方面，当行业面临较大下行压力时，安全系数成为评价房企健康状况的重要标准。中骏集团始终保持着安全可控的财务结构。“三条红线”持续绿化，债务结构不断优化，体现了稳健房企的超高保障属性。
业务方面，2017年，中骏提出一体两翼战略，成为业内少数能够自主发展“商+住+长租”业态的地产公司之一2022上市房企三道红线统计，提供了坚实的基础。为公司度过周期奠定了基础。以超级TOD综合体为例，中骏目前在北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的超级TOD综合体，均取得了良好的业绩和口碑，占据了所在城市的销售排行榜前列。
交付方面，中骏积极响应政府号召，在稳健经营的同时推出多项举措，有效提振了市场信心。在当前的市场环境下，产品能否迎来高质量的实景呈现，是衡量地产企业能力的重要标准。2022年上半年，中骏将呈现17000多套实景呈现，以高品质实景呈现，继续履行对客户的承诺，体现房企最硬核的信用。
同时，中骏以“稳企+现房销售”，为房主安家提供双重保障。在行业信心急需恢复的大环境下，敢于推出户外销售的房企，给购房者更多的保障。8月8日，中骏推出“现房节”，登陆北京、天津、南京、济南、重庆、昆明、南昌等全国主要城市。完成建筑封顶及进入立面施工的准存量房有效提振了客户对市场的信心。
成立35年来，作为发展历史最悠久的民营地产企业之一，中骏始终保持着谨慎乐观的态度，稳健成长。在财务管理和债务结构方面，中骏成功地保持了公司安全稳定的经营基本面，这也是为什么它现在可以成为龙头稳健的民营房地产企业的代表。